Как выбрать квартиру: советы при покупке жилья в новостройке или на «вторичке»

Вопрос о том, как правильно выбрать квартиру, может показаться достаточно сложным для многих людей – особенно для тех, кто ещё никогда в жизни не сталкивался с покупкой недвижимости. Где жить – в новостройке, или же в домах старого жилого фонда? Обо всех нюансах выбора первичного и вторичного жилья мы поговорим в этой статье.

Где купить квартиру – в новостройке, либо же на «вторичке»?

В настоящее время у людей есть выбор: найти жильё на первичном или вторичном рынке. Разница между представленными вариантами ощутима в плане денег, уровня комфортабельности и качества жизни.

Квартиры в новых домах

Под «новостройкой» подразумеваются дома, в которых можно купить объект недвижимости напрямую у строительной компании, либо же её агента.

После выбора и приобретения квартиры в новом доме покупатель автоматически становится дольщиком – иными словами, инвестором в возведение здания. За это ему предоставляется юридически регламентированное право, утверждающее последующее получение объекта недвижимости после сдачи дома в эксплуатацию.

Квартиры, продаваемые в новостройках, как правило, нацелены на людей, которые готовы подождать несколько лет до момента заселения. Однако сегодня на рынке нередко представлены квартиры от застройщика уже в готовых домах.

Приобретение жилья в новом доме осуществляется с использованием договора долевого участия. В том случае, если здание уже построено, то с будущим собственником заключается стандартный договор купли-продажи.

Стоит отметить, что чем ближе дата введения дома в эксплуатацию, тем дороже стоит один квадратный метр жилья. Как показывает практика, на начальной стадии (котлована) квартира будет стоить примерно на 30% дешевле её окончательной цены. Именно поэтому покупка недвижимости на самом старте продаж – весьма выгодная сделка.

Квартиры на «вторичке»

Рынок вторичного жилья включает в себя совокупность квартир, у которых уже есть законный собственник и регистрация в Росреестре. Масштаб выбора «вторички», в среднем, в 3-4 раза больше, по сравнению с новостройками. При этом, стоимость такого жилья немного ниже, но, как показывает практика, в данную категорию попадают дома советского и постсоветского периодов – а они, как правило, не совсем отвечают современным стандартам качества.

Самой распространённой формой заключения сделки на вторичном рынке является договор купли-продажи. Также на «вторичке» иногда попадаются квартиры в новых домах – они уже имеют своего собственника и продаются с заключением договора переуступки.

Основные параметры выбора квартиры

Итак, перед тем как купить квартиру в Пензе, необходимо:

1. Определиться с тем, какая квартира предпочтительнее – в новостройке или на «вторичке».
2. Выбрать полный перечень характеристик, которым должно соответствовать жильё.
3. Проверить юридическую чистоту квартиры перед заключением договора с собственником.

Руководствуясь представленными советами, можно не только приобрести качественную и удовлетворяющую всем требованиям недвижимость, но и обезопасить себя от возможных проблем и ограничений со стороны законодательства.