Какие налоги нужно платить при покупке и продаже недвижимости: обзор законодательства

Налог с дохода при продаже недвижимости должны платить юридические и физические лица. Однако для обеих категорий действующим законодательством предусмотрены различные ставки и условия. Перед тем, как заключать сделку, нужно внимательно изучить все эти нюансы.

Налогообложение юридических лиц

Чаще всего предприятия заключают сделки о продаже коммерческой недвижимости. Поэтому речь идет о солидных суммах. И чтобы избежать рисков, лучше заказать услугу юридического сопровождения в компании, которая специализируется в этой области. Вы можете обратиться сюда https://consulting.aoreestr.ru/services/yuridicheskie-uslugi/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/ за помощью.

Что касается налога с продажи недвижимости, то предусмотрено несколько ставок:

• 20% разницы между ценой, по которой был продан объект, и его балансовой стоимостью, если предприятие находится на общей системе налогообложения;
• 6% от суммы договора купли-продажи при упрощенной системе;
• 15% от разницы между суммой сделки и ценой приобретения, при условии, что покупка и продажа произошли в одном налоговом периоде — если это упрощенная система с объектом налогообложения "Доходы-Расходы".

Все нюансы составления договора и отражения сделки в налоговом учете стоит уточнить у опытного юриста — именно такие специалисты работают в компании АО "Реестр Консалтинг" – вот их сайт https://consulting.aoreestr.ru, которая специализируется в том числе и на сопровождении сделок с недвижимостью.

Налогообложение физических лиц при покупке-продаже недвижимости

В соответствии с российским законодательством для физических лиц предусмотрена ставка налога в 13% при продаже недвижимости. Это не касается индивидуальных предпринимателей, для них ставка устанавливается в соответствии с выбранной системой налогообложения. Кроме того, законом оговорен ряд случаев, когда частному лицу не нужно платить налог при продаже жилья:

• если срок владения составляет 3 года, и этот объект является единственным жильем плательщика;
• если объект был куплен после 1 января 2016 года, а продан не менее чем через 5 лет, и он не является единственным жильем;
• когда квартира была получена в наследство, и плательщик владел ею три года;
• когда недвижимость была получена в подарок от близких родственников, и срок владения составил 3 года.

Чтобы правильно заплатить налог, нужно узнать кадастровую стоимость квартиры. Это можно сделать через Госуслуги или Росреестр.

А чтобы учесть все вычеты, узнать, действуют ли в конкретном случае льготы и правильно рассчитать налог и заполнить отчет, лучше обратиться за помощью к юристам. Такие услуги оказывает https://consulting.aoreestr.ru/ АО "Реестр Консалтинг". Юристы компании также помогут составить договор и проверить чистоту сделки.