Как сдать квартиру

Сдача квартиры в аренду является одним из надежных способов увеличить доход путем заработка на недвижимости. Где можно найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно?

Что следует сделать до сдачи квартиры>

Прежде чем начинать поиск жильцов, следует определиться с тем, каким из 3 возможных способов вы будете оплачивать налоги:

• путем подачи декларации НДФЛ;
• приобретя патент;
• оплачивая налог на профессиональный доход.

Подготовка квартиры

Прежде всего нужно оценить внешний вид квартиры, при необходимости следует сделать косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить электропроводку и сантехнику, заменить перегоревшие лампочки. Перед визитом потенциальных жильцов необходимо сделать генеральную уборку самостоятельно либо с помощью клининговой службы: от состояния квартиры напрямую зависит размер арендной платы и время поиска жильцов.

Сдавать квартиру с мебелью или без?

Возможны оба варианта, однако на практике сдача квартиры без мебели оказывается сложнее и занимает больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если это приезжие из других городов или люди, живущие исключительно в арендованном жилье. Поэтому лучше приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать либо раскладной диван в спальню или гостиную, стиральную машину, стол, стулья или табуретки, кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Нужен ли риелтор?

Если важно сэкономить время или впервые сдаете жилье, будет целесообразно воспользоваться услугами риелтора — частного специалиста в области недвижимости либо сотрудника агентства недвижимости, который не только возьмет на себя обязанности отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить необходимые документы.

Не стоит обращаться одновременно к нескольким агентствам, чтобы исключить вероятность конкуренции между ними, в результате конкурирующие риелторы могут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы быстрее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект выставлен на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.

Поиск жильцов для квартиры самостоятельно

Для этого можно разместить объявление на одном или нескольких профильных сайтах, в котором важно указать, что жилье сдается без посредников, — многие предпочитают квартиру у собственника напрямую.

Прежде чем заключать договор, стоит узнать о будущих жильцах побольше. Попросите квартиросъемщика предоставить копию паспорта, узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, к примеру, попросите справку о доходе.